2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 二階堂字西ヶ谷２６７番１５１
神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-31
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の高い自然環境の良好な住宅地域であり、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅から北東方から東方に位置する住宅地域。標準地は丘陵地を開発した区画整然とした自然豊かな住宅地域で、地縁のみならず同一需給圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅から距離があるため、交通利便性は劣るが、居住環境が良好なこと及び区画整然とした街並みから、相応の需要が認められる地域である。交通利便性に劣る立地であることから、購入者が限定される傾向にあるが、自然環境の良さから、中古住宅の取引も活発化しつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は個人住宅取得のための自用目的が殆ど。比準価格は同一需給圏内の類似地域内の事例から求めたものであり規範性は高い。投資目的で近隣地域の土地を取得する需要は見られない。戸建賃貸は転勤等の都合や遊休資産の活用によるもので、地価に見合った収益が得られないため、収益価格は低位に査定された。従って本件では市場の実態を反映した比準価格を重視、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、ほぼ横這で推移していたが、ここ１年間は小幅に減少している。高齢化率は県平均より約５％程度高い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 開発された熟成度の高い住宅地域であり、地域要因の変動は見受けられない。交通利便性には劣るが、良好な住環境を求める需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした旧来からの分譲住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅利便性が劣るものの居住環境は良好なことから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、湘南モノレール線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は、鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした分譲住宅地域で居住環境は良好であるが、駅利便性が劣る為、需給はやや弱含みである。土地は２００㎡程度で２，７００万円程度、新築の戸建物件で４，０００万円程度であり、中古住宅物件の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整然とした旧来からの分譲住宅地域で、アパート等の収益物件は見受けられない。転勤等の事情による戸建住宅の賃貸が見られる程度であり、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。地価は上昇傾向が続いているが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの分譲住宅地であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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