2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 十二所字鑪谷６６５番９
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-32
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。総額面での競争力は弱いが、平坦地であり、今後の地価は小幅な上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、十二所・浄明寺地区の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は３，０００万円程度（２６０㎡前後）土地建物総額で５，０００万円程度である。郊外バス圏の地域であり、自然環境を選好した規模の大きい画地が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体であるが、収益目的のアパート等も見られる。収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。利便性の劣る郊外部、分譲地においても、選好性、供給量等の変化で、改善傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い山間の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件の動きも散見される。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。最寄駅への交通利便性にやや劣る為、地価は概ね横這い乃至弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内における最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市及び周辺市在住の一次取得者等である。鎌倉駅から距離のある山間の住宅地域であり、利便性等に劣るため、地価は横ばい乃至やや下落傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発等の動きも見られる。需要の中心となる価格帯は、土地２５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台前半と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鎌倉駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への交通利便性にやや劣る住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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