2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大船２丁目３１６番２０９
神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-6
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
住居表示
大船２－１６－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、事務所等が多く見られる商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大船駅周辺に位置する商業地域であり、地域要因については、今後も暫くは同様の環境を維持するのと思料される。商業地の繁華性の回復に即応して地価も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 鎌倉市及び隣接市内のＪＲ横須賀線、ＪＲ東海道本線各駅周辺に広がる商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。大船駅周辺の事業用地としての近時での土地需要は底堅い。地元事業者、各種医院等が需要の中心であるが、圏外からの事業者や不動産業者も含まれる。商業地域内の取引事例は少ないが、土地の取引価格は総額で８，０００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所ビルが建つ駅周辺の商業地域に位置しており、事業や投資採算性を目的とする法人等が他物件との比較により購入需要もあり収益価格を重視すべきであるが、対象地周辺での取引は地元業者による自用目的での取引が多く、このため収益価格は低位となった。従って規範性を有する取引事例から試算した比準価格を重視して、収益価格を比較考量とし、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の鎌倉駅周辺、大船駅周辺の商業地はいずれも、昨年から急速な需要の高まりを見せており、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 大船駅周辺商業地であり繁華性は普通程度である。地域に影響を与える特段の要因は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大船駅に近接する商店街であるが、マンション等の建設により、商業背後地人口は増加しており、当面は、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市内及び藤沢市に存する駅前商業地域に一致する。一部、郊外の路線商業地域を包含する圏域も含まれる。需要者は同一需給圏の市内事業者が中心であるが、系列店舗、事業所等として、東京、横浜等からの企業進出も見られる。需給関係は比較的堅調である。画地規模に応じた需要者が存在するため、中心的な価格帯は把握しづらいが、土地価格として１億円程度までであれば動きは早いものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所ビルが多い商業地域である。収益価格がやや低位に求められたのは、供給が少なく、元本価格が割高になっており、価格に見合う賃料が得られない状況が続いているためである。したがって、本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、商業地において検証材料となる収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光地の賑わいが戻るにつれ、鎌倉市内の商況は回復が進む。観光地を先頭に、中心部から郊外の商業地域まで、商業地価格は全般的に上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 芸術館通り沿いの商業地域であるが、繁華性はさほど高くない。商圏は、背後住宅地に限定的であり、地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
