2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 小町２丁目２７９番外
神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外の公示地価
標準地の公示地価
785,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-201
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外
住居表示
小町２－１２－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
785,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
土産店、飲食店等の多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅周辺の飲食店や観光客向けの土産物店等が建ち並ぶ商業地域である。観光客は急速に増加しており、これに即応して、地価も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び横須賀線沿線で、鎌倉市、藤沢市とその隣接市域に存する品等中位の商業地域の範囲と捉えた。需要者は県内の法人、個人事業者、地元不動産業者が中心であるが、首都圏では有数の観光地であることから、圏外の投資家や法人等の需要も見受けられる。鎌倉駅に近い商業地であり観光客も多く安定した商圏が形成されている。中心となる価格帯を把握するのは難しいが、土地の取引価格は総額で３億円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
若宮大路沿いの商業地域で店舗ビルが多く建つ地域であり、日中の観光客の通行量は多い。一方、小売店舗は自用の店舗も多く、また１階店舗を除くと賃料水準がやや低いこともあり元本価格に見合う賃料水準までの賃貸市場は形成されておらず、収益価格はやや低位となった。従って、市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の鎌倉駅周辺、大船駅周辺の商業地はいずれも、昨年から急速な需要の高まりを見せており、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅周辺で若宮大路沿いの商業地域である。近年、観光需要の急速な回復が認められる地域である。地価もこれに即応して上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅にほど近い観光客向けの土産店、飲食店などが建ち並ぶ商業地域である。観光客が戻り繁華性も高くなっており、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の商業地域で、特に代替競争関係が強いのはＪＲ沿線の駅にほど近い商業地域である。主な需要者は不動産賃貸業を営む不動産会社等であり、賃貸用の店舗・事務所ビルの敷地として取引するケースが多い。鎌倉エリアの観光客数の回復により、近隣地域に存する商業地に対する引き合いは高まっている。市場の中心価格帯は、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。収益価格は、当該地域が最寄駅に近い商業地域であり、収益性を基礎として求められた収益価格は説得力を有するが、想定要素を含みやや信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドも含め県内の観光客数が増加し、商業地の賑わいが回復傾向にある。観光地を主に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。鎌倉駅に近い商業地域であり、観光客の往来も多く繁華性が高いことｩら、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
