2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台４丁目２番１７
神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-2
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅周辺に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。相鉄線の東横線乗り入れ後は都心への利便性も向上しており。地価も上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南台駅を最寄駅とする湘南地区を中心とした住宅地域と捉えた。需要の中心は市内居住者であるが、ターミナル駅としての交通利便性を好む周辺地域からの転入者も多い。区画整然とした住宅地域で、購入需要は高く、取引はこれまでも堅調に推移してきた。また、近年では土地の細分化が多く見受けられる。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で５，５００万円前後、新築戸建住宅で７，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、取引需要の中心は居住の快適性を重視した自用目的の取引である。このため、投資採算性を考慮した賃料水準が反映された収益価格は低位となった。本件では自用目的としての市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 湘南台駅周辺に形成された良好な住宅地域である。相鉄線の東横線乗り入れにより都心へのアクセスが向上した。地価もこれまで上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で利便性・居住環境ともに良好であり、引き合いは強く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは小田急江ノ島線沿線の藤沢市北部・中部の住宅地域である。近隣地域は、「湘南台」駅から近く利便性が良好であることから引き合いは強い状況にある。需要者は、藤沢市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２５０㎡で８，０００万円台前半から半ば程度、小規模新築戸建は７，０００万円から８．０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。コロナ禍以降、居住環境がより重視され市内の住宅地に対する引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。住宅地として人気の高い湘南台駅から近く利便性も良好であり、引き合いが強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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