2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼神明２丁目１０１３番３
神奈川県 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-4
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３
住居表示
鵠沼神明２－７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地であり、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地として、現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線沿線の藤沢市内の住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。既成住宅地であるため、大規模な宅地開発は見られないが、中小規模の宅地開発が見られる。土地は５０坪で３０００万円前後、新築住宅は５０００万円台前後ではあるが、コロナ禍以降リモート需要等も経て、周囲では高値での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、共同住宅も一部散見されるが、収益目的の取引はほとんどなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より本件では、現実の事例に基づき求められ、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある藤沢駅勢圏に存するが、烏森神社の元に広がる藤沢宿からの風情を感じる既成住宅地域で、人気は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は認められないが、地価は概ね横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内のＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。鵠沼神明周辺の住宅地域は、最寄駅から距離があり利便性にやや劣るが、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏域と比較した相対的な割安感から一定の需要が存する。需要の中心となる価格帯は、土地１７０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円半ば前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤沢駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横這いで推移し、高齢化率は県平均より低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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