2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 亀井野字渋沢３２１０番９
神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-8
所在及び地番
神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
善行、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 善行駅の徒歩圏外縁部にあって一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域。旧来からの住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められない。よって、今後も現環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域の住宅地。需要者は藤沢市在住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市町からの転入者も認められる。市街化調整区域に隣接して周辺には農地が多く残り、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があるため、需要者は一次取得者層の割合が高い。また、近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建は４０００万円台前半が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、既存地主による資産運用目的の賃貸アパート等も散見される。しかしながら、駅からやや遠いことや、生活利便施設が少ないこと等もあって賃貸共同住宅の需要は低位にある。このため、当該地域内では居住の快適性や利便性等に着目した自用目的の土地取引が多くを占める。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいで推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。住宅地の需給は総じて堅調であるが、一部地域では供給過剰感が認められる。 |
| 地域要因 | 善行駅の徒歩圏外縁部に位置する既成住宅地域として十分に熟成している。地域の価格形成に影響を与える格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で善行駅から徒歩圏であることから、需給は比較的堅調であり、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域の住宅地。需要者は、藤沢市内在住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であるが、値頃感があるため、需要者は一時取得層の割合が高い。また、近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建は５，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域には、従来からの土地保有者が遊休地の運用目的で賃貸アパート等を建築する場合が見受けられる。しかし駅から徒歩圏であるが、やや距離があることから賃貸共同住宅の需要は低位にある。このため、当該地域内では居住の快適性や生活利便性等を重視した自用目的の取引が多くを占めている。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は横ばい傾向である。高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 善行駅の徒歩圏に位置する既成住宅地域として十分に熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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