2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 長後字宿中分９０４番１０
神奈川県 藤沢市長後字宿中分９０４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市長後字宿中分９０４番１０の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市長後字宿中分９０４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-9
所在及び地番
神奈川県 藤沢市長後字宿中分９０４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長後、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。長後駅から徒歩圏内にあるため地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部及び中部の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが都心、横浜等への通勤者も多く周辺市域からの転入もみられる。利便性が良いため需要は堅調であるが人気の湘南台エリアは別格である。宅地供給は小規模開発が多く既存宅地の細分化もみられる。近隣地域及びその周辺では土地が２００㎡前後で３，０００万円内外、新築戸建住宅が４，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅が多い住宅地域で、自用目的の一般住宅の取引が中心である。「長後」駅から徒歩圏で収益目的のアパートもみられるが基準容積率が８０％と小さいため、十分な収益が得られないことにより収益価格はかなり低く求められた。よって「長後」駅から徒歩圏の取引事例を中心に求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はないものの、最寄駅への接近性、住環境等は概ね良好であるため、地価の動向はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長後駅から徒歩圏に存する既成の住宅地域で、需要は値頃感に着目したものが中心、地域要因に大きな変動要因はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線「長後」～「藤沢本町」駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は藤沢市及び隣接する大和市に居住する一次取得者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は少なく、新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地２００㎡で３０００万円台前半、土地建物総額で４０００万円台後半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
長後駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 長後駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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