2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 白旗２丁目２２３１番２６
神奈川県 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-12
所在及び地番
神奈川県 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６
住居表示
白旗２－１７－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。よって、今後も現状を維持していくものと判断する。駅徒歩圏にあって需要は概ね堅調な地域であり、当面の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線、小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び隣接市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者の中心は市内在住・在勤の一次取得者層であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市域等の圏域外からの転入需要も認められる。駅徒歩圏に位置する旧来からの住宅地域であって足下の需給は総じて安定的に推移しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が概ね２千万円台前半、新築の戸建住宅は４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では中低層の共同住宅が散見されるものの、こうした土地利用は遊休地の利活用が目的と考えられ、賃貸住宅の収益性に着目した土地取引は少ない地域である。一方、需要の中心は戸建住宅敷地であり、居住の快適性と利便性に着目した自用目的の土地取引が多くを占める。よって、収集された取引事例から試算した、より実証的な比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 足下の人口は概ね横ばいで推移。また、主要駅である藤沢、辻堂、湘南台駅周辺の土地需要は旺盛であり、これら地域の地価は上昇傾向が鮮明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏内にあり、居住環境は概して良好な地域である。戸建住宅を中心とする地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの平坦なアクセスが可能な住賴n域であり、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは小田急江ノ島線沿線の藤沢市中部の住宅地域である。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏であり居住環境も良好であることから一定の引き合いが認められる。需要者は、藤沢市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、１２０㎡で２，０００万円台前半程度、小規模新築戸建は４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。コロナ禍以降、居住環境がより重視され市内の住宅地に対する引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏であり、居住環境も良好であることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南西側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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