2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 花の木５４３７番２８
神奈川県 藤沢市花の木５４３７番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市花の木５４３７番２８の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市花の木５４３７番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-15
所在及び地番
神奈川県 藤沢市花の木５４３７番２８
住居表示
花の木４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、アパートもみられるが中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。藤沢本町駅から徒歩圏にあり、環境条件も良好であるため地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、茅ケ崎市、鎌倉市等の隣接市からの転入も比較的多く東京からの転入者は増加している。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が２００㎡程度で４，０００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。駅に近いため収益目的のアパートもみられるものの立地に見合った収益が得られないのが実情であり、相対的に低く求められた。よって「藤沢本町」駅から徒歩圏の複数の取引事例を中心に求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。最寄駅への接近性、住環境等が良好の割には画地規模が大きく総額が嵩むため上昇幅は小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢本町から徒歩圏の中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域、地価に影響を与えるような地域要因は特に見受けられないが、堅調な需要に支えられ地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線「長後」～「藤沢」駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者は藤沢市及び周辺市域に居住する一次取得者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地２００㎡で３０００万円台後半、土地建物総額で５０００万円台前半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
藤沢本町駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢本町駅から徒歩圏の区画整然とした既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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