2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 弥勒寺１丁目３９９番７
神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-16
所在及び地番
神奈川県 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７
住居表示
弥勒寺１－１５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から概ね平坦な徒歩圏内の住宅地であり、特段の地域要因の変動は見込まれないことから、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「藤沢駅」から徒歩圏の住宅地域である。地縁を有する需要者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから、同一需給圏外からの転入者も見られる。同一需給圏内においては、中古物件取引や宅地分割による住宅地の供給が多く見られ、需給は堅調に推移している。駅徒歩圏に位置し、利便性に優れることから、地価は上昇している。土地は１２０㎡程度で３５００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円前半程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の取引は、個人住宅取得のための自用目的が殆ど。アパート等も見られるが、収益物件の取得を目的とした取引は数少なく、大半は既存地主が保有する遊休地を、相続対策等で有効活用したものが多いことから、土地の価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、需給を反映した比準価格を重視、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 就労人口が増加していて、高齢化率は神奈川県では概ね平均である。総人口はほぼ横ばい。新築着工戸数は物価高騰等の影響等で、やや減少している。 |
| 地域要因 | 藤沢駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はないが、標準地周辺の中規模以上の住宅地域が細分化される傾向もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅から徒歩圏域にある住宅地域で、その利便性は高い。地域東側の県道を超えて、村岡新駅（仮称）新設予定地にも近く、強含みでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線藤沢駅を最寄駅とする住宅地一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心への通勤圏内であるため、同一需給圏外からの需要者も多い。地域東側では、村岡新駅（仮称）新設計画も具体化され、期待される。周囲では大規模開発は見受けられない。細区分した建売分譲、転出した中古物件が取引の中心。土地５０坪で４０００万円程度、新築建売で６０００万円が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 藤沢駅から徒歩圏内の既成住宅地域。その利便性の高さから、需給は引き続き、強需要で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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