2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 片瀬４丁目２２０１番９８外
神奈川県 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-18
所在及び地番
神奈川県 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外
住居表示
片瀬４－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南海岸公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等が見られる住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。最寄駅、海岸部に近く、堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の海岸部に近い私鉄各駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、２次取得者が多い。駅接近性に優れ、投資家、不動産業者による共同住宅等の投資需要も見込まれる。総額の嵩む物件の動きも見られる。土地は２５０㎡程度で６，０００万円台、土地建物総額で９，０００万円超が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺地域の代替競争関係のある事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心である。収益価格は、駅接近性に優れ、投資需要も見込まれるが、居住の快適性が重視される市場状況を反映して、比準価格に比し低位に求められた。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感も?り過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅、アパート、店舗等が混在する地域であり、大きな地域要因の変動はない。駅に近く、海岸にも近い地域であり、好調な需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へのアクセスに優れ、かつ、海にも近いことから人気の住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線の藤沢市南部の海に近い住宅地域である。近隣地域は、海に近く居住環境も良好であることから引き合いが強い状況にある。需要者は、藤沢市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２５０㎡で６，０００万円前後、小規模新築戸建は５，０００万円台後半から７，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。コロナ禍以降、居住環境がより重視され市内の住宅地に対する引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。海に近い住宅地域で希少性を有しており、引き合いが強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南西側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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