2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 本鵠沼２丁目３６４０番５
神奈川県 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-19
所在及び地番
神奈川県 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５
住居表示
本鵠沼２－１７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本鵠沼、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。本鵠沼駅徒歩５分前後でスーパー等にも比較的近く利便性に優れて人気があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、茅ケ崎市、鎌倉市等の隣接市からの転入も比較的多く東京からの転入者は増加している。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が１３０㎡程度で３，３００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が比較的多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。駅に近いため収益目的のアパートもみられるものの基準容積率が８０％と小さいため多くの収益が得られないことにより収益価格はかなり低めに求められた。よって、「本鵠沼」駅徒歩圏の複数の取引事例から求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はないものの「本鵠沼」駅徒歩圏であり、また人気の湘南ブランドにより地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。駅徒歩圏の住宅地域であり堅調な動きが見込まれ、今後の地価は、上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の藤沢駅に近い私鉄各駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、２次取得者が多い。駅徒歩圏であり投資家、不動産業者による共同住宅等の投資需要も見込まれる。総額の嵩む物件の動きも見られる。土地は１３０㎡程度で３，０００万円台前半、土地建物総額で５，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺地域の代替競争関係のある事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心である。収益価格は、駅徒歩圏で投資需要が見込まれるが、土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比し低位に求められた。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横這い傾向となったが、今後の増加期待はある。不動産市況は利便性、居住環境により、優位な地域の需要が強まり、過熱感が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。駅徒歩圏の利便性の高い地域であり、好調な需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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