2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 円行字滝之沢８２６番１６
神奈川県 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-22
所在及び地番
神奈川県 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六会日大駅駅から徒歩圏、一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域である。地価に影響を与えるような地域要因は特に見受けられないが、堅調な需要に支えられ地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線「長後」～「藤沢」駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者は藤沢市及び周辺市域に居住する一次取得者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１５０㎡で２８００万円、土地建物総額で４０００万円台前半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
六会日大前駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 六会日大前駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六会日大前駅の徒歩圏にあって、中小規模一般住宅を中心にアパート等も散見される熟成した住宅地域。低層住宅地としての地域要因に格別の変動要因は認められず、今後についても現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市内にあって小田急江ノ島線沿線に存する中規模住宅地域。需要者は市内居住者及び在勤者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、周辺市域からの転入需要もある程度認められる。各駅停車駅ではあるものの駅徒歩圏内に所在し、交通利便性及び生活利便性が概ね良好であることから、近年の需給は比較的安定的に推移している。土地については１５０㎡程度で２千万円台後半、新築戸建は４５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、その交通利便性や生活利便性を反映して賃貸アパート等が散見されるものの、戸建住宅が多くを占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引はエンドユーザーによる自用住宅の取得を目的としたものが中心であり、賃貸収益を目的とする取引は少数にとどまる。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡を踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向で推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢は利便性や快適性による二極化が鮮明である。 |
| 地域要因 | 六会日大前駅の徒歩圏に位置する既成住宅地域。十分に熟成しており、地域の価格形成に影響を与える要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
