2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-23
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
住居表示
鵠沼海岸５－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鵠沼海岸、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で今後も現環境に変化はないものと予測する。駅徒歩圏で海に近い立地は人気が高く、需要は根強いことから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で、藤沢市の圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。海に近い住宅地として根強い人気を有し、需給は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で３，８００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海に近い住環境が重視される住宅地域である。近隣地域及びその周辺においてアパート等も見受けられるが、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、収益性より居住の快適性、利便性が重視され、自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、共通地点としての前年指定基準地価格との検討をも考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鵠沼海岸駅から徒歩圏の住宅地域であり、利便性とともに良好な住環境等を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内のＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。鵠沼海岸地区周辺の住宅地域は、最寄駅から比較的近く住環境良好な住宅地が中心であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で３，０００万円台後半、新築戸建住宅で５，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鵠沼海岸駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性及び利便性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横這いで推移し、高齢化率は県平均より低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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