2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 善行１丁目１３番２５
神奈川県 藤沢市善行１丁目１３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市善行１丁目１３番２５の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市善行１丁目１３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-25
所在及び地番
神奈川県 藤沢市善行１丁目１３番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
善行、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因はなく現状維持のまま推移するものと予測される。丘陵地であるが、駅への接近性が優れるため地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部及び中部の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが都心、横浜等への通勤者も多く周辺市域からの転入もみられる。利便性が良いため需要は堅調であるが人気の湘南台エリアは別格である。宅地供給は小規模開発が多く既存宅地の細分化もみられる。近隣地域及びその周辺では土地が１３０㎡前後で２，６００万円内外、新築戸建住宅が４，１００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。駅に近いため収益目的のアパートもみられるものの立地に見合った収益が得られないのが実情である。よって、「善行」駅から徒歩圏の複数の取引事例から求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。丘陵地であるが最寄駅への接近性、生活利便性等は優れ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 善行駅に近い中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域の住宅地域である。需要者は、藤沢市内在住者が中心であるが、都心への通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。最寄り駅に近い住宅地域であり、需要者は、比較的若年世帯の一時取得層の割合が高い。また、近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、既存地主による資産運用目的の賃貸アパート等も散見される。しかしながら、基本的には、効用を重視する地域であることから、元本果実の相関関係がやや希薄であり、収益価格は低位に試算された。したがって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は、横ばい傾向で推移しており、高齢化率は県平均よりやや低い。地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 善行駅の徒歩圏に位置する既成住宅地域として十分に熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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