2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 藤沢４丁目６２６３番６９
神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-26
所在及び地番
神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９
住居表示
藤沢４－１４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパートも見られるが一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域で特段の変動要因はないため、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。傾斜地が多いが藤沢本町駅徒歩圏のため地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、茅ケ崎市、鎌倉市等の隣接市からの転入も比較的多く東京からの転入者は増加している。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が１６０㎡程度で３，１００万円前後、新築戸建住宅で４，６００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。駅から徒歩圏のため収益目的のアパートもみられるものの基準容積率が８０％と小さいため多くの収益が得られないことにより収益価格はかなり低位に求められた。よって、藤沢本町駅から徒歩圏の複数の取引事例から求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。傾斜のある地勢であるが「藤沢本町」駅徒歩圏であるため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線及びＪＲ東海道本線沿線にある藤沢市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、都心通勤圏内であるため、圏外からの転入者も見られる。既成住宅地であり、大規模な宅地開発等は見られない。中小規模の宅地開発、又は転出による中古物件が需給の中心。土地は４５坪前後で３０００万円前後、新築戸建は５０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格を考慮して、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏域にある、藤沢パイパス南側に存する住宅地域。地勢は緩やかな傾斜を有するが、その交通利便性の高さから、需給は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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