2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３
神奈川県 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-28
所在及び地番
神奈川県 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。今後も同様の環境を継続すると予測される。駅からはやや離れているが、値ごろ感から、今後の地価は小幅な上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は遠藤地区、大庭地区を中心として、藤沢市域北部に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、湘南台駅、辻堂駅バス便の地域においての選好性が高まり、圏外からの需要者も見られ、概ね安定的な動きが続いている。総額を抑えた物件に需要が集中する傾向は続いている。土地は１４０㎡程度で２，０００万円台、新築の戸建物件は４，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺地域の類似性の高い事例に基づき試算された。近隣地域は、特異な事情による賃貸を除き、居住の快適性を重視した自己使用が中心である。収益価格は低位に得られたが、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がされる地域の傾向を反映している。以上、藤沢市北部バス圏の住宅地の市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横這いとなったが、今後の増加期待はある。高齢化率は県平均よりも低い。市北部においても市況は品薄感等より回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域である。周辺街路の整備は進捗している。周辺地域において、小規模な開発が見られる。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅利便性が劣る地域であるが居住環境は良好であり、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、市営地下鉄線沿線で、藤沢市北部の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため同一需給圏外からの転入者も見受けられ、一次取得者が中心である。駅徒歩圏外で利便性が劣る地域であるが、良好な居住環境を有し、相対的に価格水準が低い為、需給は相応にある。土地は１４０㎡程度で２，１００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。アパート等は見受けられず、市場では転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸が見られる程度であり、収益目的の取引は少ない。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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