2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 打戻字上ノ原１８６０番５
神奈川県 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-29
所在及び地番
神奈川県 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長後、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「長後」駅からバス便の既成住宅地域。地域に特段の変動要因は認められないが、値頃感もあり、地価は横這いないしは緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線「長後」駅を中心に藤沢市北部及び周辺市域のバス便の圏域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市及び隣接する綾瀬市、海老名市等に居住する一次取得者が中心であるが、一部、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１６０㎡で２０００万円、土地建物総額で３５００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
長後駅からバス便の戸建住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 長後駅からやや距離のあるバス便利用の住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、値頃感もあり、一定の需要に支えられ、地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便圏域に存するが、相対的割安感がある。周辺市街化調整区域内宅地や駅周辺住宅地からの上昇圧力等により、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の藤沢市北部を中心に、その周辺に存する海老名市、綾瀬市等の住宅地域一円。需要者は、地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者が中心。既成市街地であるため、大規模開発は見られず、中小規模の宅地開発が供給の中心。土地５０坪で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏にある一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ－ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格も考慮して、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便圏域の住宅地域。西と南に市街化調整区域、東に工業地域があり、市街化区域内住宅地としての広がりはやや限定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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