2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 天神町１丁目１７番２０
神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-30
所在及び地番
神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建つ既成の住宅地域である。今後も暫くは同環境を維持するものと予測する。周辺には未利用地等も見られる。地価は今後は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線の長後駅から善行駅を最寄駅とする住宅地域である。需要の中心は市内の居住者であるが、都心への通勤圏でもあるため都心を含めた圏外からの転入者も近年増加傾向にある。周辺地域における戸建開発業者による土地の細分化も見受けられる。需要は概ね安定している。土地は１９０㎡程度で３，５００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からは徒歩圏の住宅地域であるが、地域内に投資目的の共同住宅は多くなく、自己使用の住宅として購入する個人が需要の中心であり、賃貸市場の熟成度が高い地域ではない。このため、市場性に基づき信頼性のある価格である比準価格に比較して収益価格は低位に留まるものと思料される。本件では説得性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 六会日大前駅を最寄り駅とする区画整然とした住宅地域である。大きな地域要因の変動は特段認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はないが、周辺未利用地等での宅地化がさらに進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の藤沢市北部の地域を中心とする住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏であるため、同一需給圏外からの転入者も見られる。昭和５０年代後半に土地区画整理事業により造成された住宅地であり、中小規模の宅地開発、又は転出による中古物件等が需給の中心。土地は５０程度で３０００万円程度、新築の戸建物件は５０００万円前後の物件が取引の中心となっているが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸マンション等も見られるが、取引は自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心であり、本件でも収益価格は比準価格よりも低く求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域。最寄り駅からのバス運行本数は少ない。徒歩２０分圏域ではあるが、高台のため、距離を感じる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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