2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 亀井野字土橋４０１番１７
神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-31
所在及び地番
神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。駅までの利便性を反映し、今後も地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線六会日大前駅、湘南台駅等を最寄り駅とする藤沢市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。既成住宅地域であるため、大規模な宅地開発は見られず、小規模な宅地開発が散見される。土地は５５坪で３５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円程度の取引が中心であるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ－ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格も考慮して、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 六会日大前駅まで徒歩約１０分、湘南台駅も徒歩圏域にある住宅地域。住環境、交通利便性ともに良好であり、需給は引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅徒歩圏で、居住環境も概ね良好であることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、市営地下鉄線沿線で、藤沢市北部の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため同一需給圏外からの転入者も見受けられ、一次取得者が中心である。駅徒歩圏で居住環境も概ね良好であることから、需給は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で３，２００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で、収益価格は連棟式住宅を新規に賃貸することを想定したが、賃貸市場が未成熟のため低位に試算された。市場は居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心であり、比準価格は亀井野地区の取引事例から試算しており、市場の取引の実態を反映し説得力は高い。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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