2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 弥勒寺３丁目１０６番１１
神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-32
所在及び地番
神奈川県 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１
住居表示
弥勒寺３－２１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした熟成度の高い住宅地域であることから、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。地域要因に変動はないが、周辺部の中規模以上の住宅地が細分化される傾向もみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、隣接市の一部を含む住環境が良好で閑静な住宅地域である。地縁を有する需要者が中心であるが、都心通勤圏にあることから、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄り駅からは概ね限界徒歩圏であり、区画整然として熟成度が高く、居住環境の良好な住宅地域である。既存宅地分割による住宅地供給も見られ、需給は安定していて底堅い。中心となる価格帯は、土地が１２０㎡程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の取引は個人住宅取得のための自用目的が殆どである。付近にはアパート等も見られるが、収益物件の取得を目的とした取引は見当たらず、これらは既存の地主が保有する遊休地を相続対策等で有効活用したものが多いことから、土地の価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された結果となった。従って鑑定評価額の決定にあたっては、需給を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 就労人口が増加していて、高齢化率は神奈川県では概ね平均である。総人口はほぼ横ばい。新築着工戸数は物価高騰等の影響等で、やや減少している。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はないが、標準地周辺の中規模以上の住宅地域が細分化される傾向もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅の徒歩圏外縁に存する低層住宅地として熟成しており、地域要因に格別の変動は認められない。よって、今後も現在の住環境を維持していくものと考える。また、当面の地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内にあってＪＲ東海道線及び小田急江ノ島線沿線に存する住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏であることから同一需給圏外からの転入者も認められ、その総額水準から二次取得者以上が多い。ターミナル駅としての藤沢駅徒歩圏外縁部に存するため、利便性がより重視される近時の市況を反映し、現下の需給は総じて堅調に推移している。土地は３０００万円台前半、新築戸建は５０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、地主による資産運用目的のアパートも一部見受けられるものの、戸建住宅が多くを占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は、エンドユーザーによる自用住宅の取得を目的とするものが中心であり、賃貸収益を目的とする取引は少数にとどまる。よって、本件評価に際しては、市場実勢に即した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、周辺公示価格との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 足下の人口は概ね横ばいで推移。また、主要駅である藤沢、辻堂、湘南台駅周辺の土地需要は旺盛であり、これら地域の地価は上昇傾向が鮮明である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ、住環境良好な住宅地域。地域要因に格別の変動は認められず、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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