2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台２丁目３７番７
神奈川県 藤沢市湘南台２丁目３７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台２丁目３７番７の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台２丁目３７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-34
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台２丁目３７番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。特段の変動要因はないが、利便性の高い湘南台駅周辺住宅地として、今後も強需給で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線湘南台駅を最寄り駅とする住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、同一需給圏外からの転入者も見られる。昭和５０年代後半の土地区画整理事業により造成された住宅地で、その熟成度は高い。相続や転出等による更地又は中古建物の取引が需要の中心。土地はやや細分化がみられる。３０坪程度で３０００万円前後、新築戸建は５０００万円が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸マンション等も見られるが、取引は自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心であり、本件でも収益価格は比準価格よりも低く求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 周囲において土地細分化も見られるが、交通利便性の非常に高い湘南台駅周辺の区画整然とした住宅地域で、引き続き、需給は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域の住宅地域である。需要者は、藤沢市内在住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。交通利便性は総じて良好であり、国道４６７号線沿いに生活利便施設も充実していることから、近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建は７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には、既存地主による資産運用目的の賃貸アパート等も散見される。しかし、都心への交通接近性及び有名私大にも近接し、教育環境も充実している。そのため需要者の中心は、効用を重視した一次取得者であり、マイホーム建築を目的とする土地取引が多くを占める。そこで本件では、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌に留め、代表標準地の価格との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は、概ね横ばい傾向で推移しており、高齢化率は県平均よりやや低い。藤沢市内における住宅取得意欲は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 小田急江ノ島線沿線の既成住宅地域として十分に熟成しているため、地域要因に影響を与え得る格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
