2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 川名字通町５９２番２外
神奈川県 藤沢市川名字通町５９２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市川名字通町５９２番２外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市川名字通町５９２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-39
所在及び地番
神奈川県 藤沢市川名字通町５９２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。バス圏であるが、駅から概ね平坦であり、今後の地価は、小幅な上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市の一部を含む藤沢駅バス圏の住宅地を中心として、藤沢市域中央部に存する住宅地域である。利便性の高い藤沢駅バス便の地域において、藤沢市居住者が中心であるが、圏外からの需要者も見込める。当該地域は、藤沢駅まで概ね平坦であり、周辺の道路整備は進んでいるが、狭隘な道路が多く、住環境の面で選好性の劣る地域である。土地は１６３㎡程度で２，５００万円台、新築の戸建物件は４，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は藤沢駅からやや距離のある事例を中心に試算された。近隣地域は、アパート等の収益利用も見られるが、バス便の地域として、土地価格に見合った収益は得られず、収益価格は低位に得られた。収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がされる地域の傾向を反映しているB以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感もあり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。周辺で小規模開発、街路整備が見られるも、近隣地域への影響は小さい。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「藤沢」駅からやや距離はあるものの徒歩可能圏にある既成住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないものの、値頃感もあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線ほか「藤沢」駅から徒歩可能圏の住宅地域である。需要者は藤沢市及び周辺市域に居住する一次取得者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は少なく、総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が強い。市場での需要の中心となる価格帯は土地１６０㎡で２５００万円、土地建物総額で４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや距離はあるものの、徒歩可能圏の戸建住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢駅からやや距離のある徒歩可能圏の住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、値頃感もあり、一定の需要に支えられ、地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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