2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼石上２丁目１１番６
神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-46
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６
住居表示
鵠沼石上２－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅からは徒歩圏で、住環境も良好な既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な住宅需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線ほか「藤沢」駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者は藤沢市及び隣接する鎌倉市緒Zする居住者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１７０㎡で６０００万円台前半、土地建物総額で８０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
藤沢駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。ターミナル駅である藤沢駅徒歩圏で利便性が高いことから需要は多く、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線で、藤沢市中央部の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられ、二次取得者が中心である。藤沢駅徒歩圏で利便性が高いことから、需要は多いものの供給は限定的である。土地は１７０㎡程度で６，２００万円程度、新築の戸建物件で８，０００万円弱程度の物件が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤沢駅から徒歩圏の住宅地域である。近隣地域及びその周辺においてアパート等の収益物件も見受けられるが、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、収益性より居住の快適性、利便性が重視され、自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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