2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 片瀬２丁目２３２０番８
神奈川県 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-50
所在及び地番
神奈川県 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８
住居表示
片瀬２－２０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南海岸公園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。中心部の需要に牽引され、堅調な動きが見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の海岸部に比較的近い私鉄各駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、２次取得者が多い。狭隘な街路の多い地域であるが、駅徒歩圏であり共同住宅等の投資需要も見込まれる。土地は１３０㎡程度で２，０００万円台、土地建物総額で４，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺地域の住宅地の取引事例を中心に試算された。戸建住宅が中心の住宅地域であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、投資適格性の面、交通利便性がやや劣ることから、土地価格に見合う収益が得られず、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感もあり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。狭隘な街路が多いものの、海岸部に近い地域であり、好調さが見られる。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い環境条件の良好な既成住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄線沿線の徒歩圏であり、藤沢市及び鎌倉市西部の一部に亘る圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内在住者の若年世帯層が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。湘南海岸に近く、環境が良好であることから、需要者は一時取得層の割合が高い。また、近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、既存地主による資産運用目的の賃貸アパート等も見られる。しかしながら、環境条件良好な地域であることから、需要者は戸建住宅の建築目的で取得する場合が多い。そのため本件では、戸建住宅の賃貸を想定し、収益価格を求めたが、低位に求められた。したがって本件では、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は、概ね横ばいである。高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 湘南海岸公園駅の徒歩圏に位置する既成住宅地域として十分に熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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