2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台３丁目１６番２５
神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-51
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
2,674(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い住宅地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の幹線道路に面した共同住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見込まれず、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内のＪＲ線及び私鉄の各駅沿線で、主として湘南地区から県央地区を含む広域な圏域に位置する共同住宅地域。画地規模から路線商業施設用地との競合の可能性もあり得るが、主な需要者は神奈川県東部の居住者及び都心通勤者等をターゲットとするマンションディベロッパーである。最寄り駅からの距離や買回りの利便性も概ね良好で、分譲マンション立地としての適性は高い。湘南台エリアについては、３ＬＤＫ程度のマンションが分譲の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と同等のマンション素地の取引は少なく、また路線商業施設と競合する取引事例を採用せざるを得なかったが、比準価格は開発素地として相応の立地及び規模を有する取引事例を採用したものであり、事業者の実需を反映した価格水準にある。開発法による価格は、投資採算性に着目した価格であり、標準地の個別性を反映して精度が高い。従って、比準価格及び開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 就労人口が増加していて、高齢化率は神奈川県では概ね平均である。総人口はほぼ横ばい。新築着工戸数は物価高騰等の影響等で、やや減少している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は共同住宅地域として熟成しており、地域要因に影響を及ぼす格別の変動は見当たらない。分譲マンション素地の価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。「湘南台」エリアのマンション素地に対する引き合いは強く、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は規模の大きいマンション開発素地であり、その同一需給圏は、藤沢市を中心とした湘南エリア、県央エリアと広域的に形成されている。主たる需要者は、マンション開発を目的とした不動産開発業者である。一定の規模を有するマンション用地については供給が限定的であり、利便性が良好な物件は特に引き合いが強い状況にあるが、地域性・個別性の各々の条件により物件毎の価格が大きく異なるため、中心となる価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、最寄駅から徒歩圏の中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域に存することから、比準価格については、標準地と類似性を有する開発素地となりうる事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は典型的な需要者である不動産開発業者の投資採算性の観点から求められた価格であり信頼性がある。以上より、本件では両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。コロナ禍以降、居住環境がより重視され市内の住宅地に対する引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 地域的ﾈ変動要因は特に見当たらない。湘南台駅から徒歩圏の開発素地で希少性を有することもあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する三方路画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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