2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 大庭字聖ヶ谷７９０２番２外
神奈川県 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外の公示地価
標準地の公示地価
86,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-52
所在及び地番
神奈川県 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,400(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等に畑地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
善行、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在している市街化調整区域内の住宅地域である。建物建築可能な既存宅地については値頃感もあり、一定の需要に支えられ、地価は横這いないしは緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市を中心とし、隣接する周辺市町も含めた市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する周辺居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。調整区域であり宅地開発等が困難であるため供給は限定的であり、また利便性・快適性が劣るため需要も相対的に弱く、取引も少ない。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあり、総額での中心価格帯は見出し難いが、単価では１㎡当たり８～１０万円が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からバス便の戸建住宅、農家住宅等を主体とした住宅地域である。市街化調整区域内あるため、勤労者向けのアパート等はなく、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、さらに単価と総額との関連に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅等が混在する調整区域内の既成住宅地域である。地域要因に変動はないが、地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域である。調整区域に存することから今後も現環境に変化はないものと予測する。地価は小幅な上昇に転じ、今後は安定的に推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に藤沢市を中心に隣接する綾瀬市や鎌倉市等を含む市街化調整区域内の住宅地域の範囲である。需要者は地縁的選好性を有する周辺居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域区に存することから需給は限定的であるため、総じて取引は少なく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の市街化調整区域に存することから、賃貸需要は見込めず、アパート等の収益物件は見受けられない。取引の中心は自用目的で賃貸市場の熟成は劣る為、収益還元法の適用は断念した。比準価格は藤沢市北部の調整区域の事例から試算しており、市場の取引の実態を反映し説得力は高い。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する市街化調整区域内の住宅地で、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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