2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 片瀬山１丁目６５０番２６
神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-54
所在及び地番
神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６
住居表示
片瀬山１－７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片瀬山、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い高台の大規模分譲住宅地域で特段の変動要因はなく、今後も現状維持のまま推移するものと予測される。生活利便性は良好と言えないが片瀬山のブランド力があり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、茅ケ崎市、鎌倉市等の隣接市からの転入も比較的多く東京からの転入者は増加している。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が２３０㎡程度で４，２００万円前後、新築戸建住宅で６，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域である。収益価格は建築協定により共同住宅が建築できないため戸建住宅の賃貸を想定して試算した。住居としての快適性が収益性と直結しないことによりかなり低く求められたが、やむを得ないものと思料する。取引は自用目的であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。画地規模が大きく、総額が嵩むものの住環境に優れ、市内でも人気の住宅地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅の南東方の高台に位置する区画整然とした良好な住宅地域である。コロナ禍もようやく沈静化、地域要因に変動はないが。不動産需要の回復を反映して、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄及び湘南モノレール沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む高台の閑静な住宅地域。需要者は圏域内の居住者が中心であるが、横浜・東京方面への通勤も可能なため、他の地域からの転入者も見られる。総額的観点から２次取得者の需要者が多く、地価は概ね横這い傾向で推移している。土地は２００㎡で３５００万円、新築戸建は５０００万円程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境が良好な高台の住宅地域である。建築協定による公法規制が厳しいため、アパート等は見受けられない。転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸は認められるものの、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の土地取引が大半である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢駅からバス便利用の高台の閑静な既成住宅地域。地域要因に特段の変動はない。根強い住宅需要に支えられ、地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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