2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４
神奈川県 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-55
所在及び地番
神奈川県 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４
住居表示
片瀬海岸２－１１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片瀬江ノ島、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅徒歩圏で海にも近い人気の住宅地であることから需要は高く、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及びＪＲ東海道本線沿線で、藤沢市中央部から南部までの圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。海に近い住宅地として根強い人気を有し、駅からも近いことから需給は比較的安定している。土地は２５０㎡程度で６，０００万円前後、新築の戸建物件は７，５００万円強の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏の海に近い戸建住宅地域であるが、建築協定によりアパート等は見られない。転勤中等の有効活用としての貸家等も見受けられるが、居住の快適性が重視される地域であり、取引の中心は自用目的で、賃貸市場の熟成は劣るものと思料する。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別な変動要因は認められず、現在の住環境を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内の小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は藤沢市及び周辺市在住の一次取得者等であるが、圏外からの転入も見られる。地価は安定した需要から緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発等の動きも見られる。需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台半ば前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は片瀬江ノ島駅から徒歩圏の住宅地域である。公法規制等を背景に戸建住宅が賃貸される場合も見られ、収益価格を試算したが土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、低位に試算された。居住快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横這いで推移し、高齢化率は県平均より低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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