2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 大庭字丸山５４６１番５
神奈川県 藤沢市大庭字丸山５４６１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市大庭字丸山５４６１番５の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市大庭字丸山５４６１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-57
所在及び地番
神奈川県 藤沢市大庭字丸山５４６１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏の住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。バス圏の地域の選好性の変化、中心部の品薄感により、地価は小幅な上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大庭地区、茅ヶ崎市の一部を含む住宅団地を中心として、藤沢市域北部に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、辻堂駅バス便の地域においての選好性が高まり、圏外からの需要者も見られ、概ね安定的な動きが続いている。総額を抑えた物件に需要が集中する傾向は続いている。土地は１６０㎡程度で２，４００万円程度、新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺地域の分譲地内等類似性の高い事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益利用も見られるが、バス便の地域として、土地価格に見合った収益は得られず、収益価格は低位に得られた。収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がされる地域の傾向を反映している。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横這いとなったが、今後の増加期待はある。高齢化率は県平均よりも低い。市北部においても市況は品薄感等より回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件の動きはやや鈍いが、概ね堅調な動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用が中心となる既成の住宅地域である。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価についても藤沢市内の住宅需要の高まりを反映して上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線各沿線の藤沢市内の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は市内の居住者ではあるが、藤沢市は都心への通勤圏であり湘南エリアとして人気があり、また周辺住宅地についてはバス便も多いため圏外からの転入者も見られる。居住環境は良好で需給も堅調に推移している。土地は１６０㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建物件で４，２００万円程度の物件が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便利用が中心の一般住宅が多く建つ住宅地域である。賃貸目的のアパート等は特に多くなく、賃料価格を中心とした賃貸市場による価格が取引の中心に至るまでの熟成の程度は低く、その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用が中心の住宅地域であるが、周辺は整備され住環境は良好である。地域に影響を与える要因は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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