2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台６丁目２４番９
神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-58
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅から徒歩圏の中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な住宅需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線「長後」～「藤沢」駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者は藤沢市及び周辺市域に居住する一次取得者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡で５０００万円台前半、土地建物総額で７０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湘南台駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 湘南台駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、堅調な需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅周辺に位置する区画整然とした閑静な住宅地域である。今後も暫くは同環境を維持するものと思料される。藤沢市内の住宅需要の高まりから今後も上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南台駅を最寄駅とする湘南地区を中心とした住宅地域と捉えた。需要の中心は市内居住者であるが、ターミナル駅の交通利便性から圏外からの転入者も多い。区画整然とした閑静な住宅地域で、購入需要は高く、取引はこれまでも堅調に推移してきた。また、近年では土地の細分化が多く見受けられる。取引の価格帯は土地が１８０㎡で５，３００万円前後、新築戸建物件は総額７，５００万円前後での取引となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は居住の快適性を重視した自用目的の取引となり、投資採算性を考慮した賃料水準は取引価格となるような市場は未だ形成されておらず、収益価格はかなり低位となった。従って、本件では市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 湘南台駅周辺に形成された区画整然とした住宅地域である。近時において地域に影響を与える特段の要因は認められない。地価も上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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