2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 本藤沢２丁目６０３９番１５
神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-61
所在及び地番
神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５
住居表示
本藤沢２－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏の既成住宅地域である。熟成度は高い。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。藤沢市内の住宅需要の高まりを反映して地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 小田急江ノ島線沿線に存する藤沢市中部を中心とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は藤沢市内居住者であるが、藤沢市は都心への通勤圏であり湘南エリアとして人気があり、圏外からの転入者も見られる。近年周辺では小規模開発や画地の分割も多く見られる。需給関係は堅調に推移している。土地は１８０㎡程度で３，２００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多く建つ住宅地域に位置し、周辺にはアパート等の収益物件も見受けられるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向があり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 藤沢本町駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。地域要因の特段な変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線及びＪＲ東海道本線沿線にある藤沢市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見られる。高台の既成住宅地であり、大規模な宅地開発等は見られない。中小規模宅地開発が需給の中心。土地は５０坪前後で３０００万円前後、新築戸建は５０００万円前後が中心ではあるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格を考慮して、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にある品等の良い住宅地域であるが、丘陵地に位置するため、やや距離を感じる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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