2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 藤沢字東横須賀５７５番１６外
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-1
所在及び地番
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、「遊行通り」商店街として熟成しており、当面は現環境に変化はないものと予測する。藤沢駅周辺商業地として需要は高く、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市、鎌倉市及び横浜市等、神奈川県内におけるターミナル駅近くの商業地域の圏域。需要者は県内外の資本力を有する法人事業者及び不動産業者が中心である。旧来型の商業地で、湘南の中核商業地として安定した商圏を有することから、相応の需要はあるものの、ターミナル駅近くの商業地という特性から供給は少ない。希少性から取引件数は少なく、中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は総額で８千万円強程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、藤沢駅北口の既成の商業地域である。想定される需要者には自用のみならず、賃貸収入に着目した投資家等も含まれるため、投資採算性の観点から収益価格も相応に重視されるべき価格であるが、都心のような利回りを中心とした収益性に基づく完全な市場は形成されていない。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢を背景に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 藤沢駅北口の商業地で、南口において再開発が開始されたが、現時点では繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現環境のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び周辺市等内の商業地域である。需要者は藤沢市内の商業事業者等が中心であるが、最寄駅への接近状況により不動産開発業者等による土地取得も一部に見られる。駅前商業地等への新規投資は多くはないものの、需要に比べ供給が恒常的に少なく、環境条件等により希少性を伴う物件を中心に上昇傾向で推移している。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切な取引事例から試算した実証的価格である。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、投資採算性から収益目的需要はあまり期待できないと判断されるものの、駅近立地の希少性から賃貸物件も多く、収益価格が取引価格決定の有力な指標の一つであることは否定できない。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客は増加しており、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要も改善が見られている。 |
| 地域要因 | 藤沢駅北側の商業地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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