2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台２丁目４番８
神奈川県 藤沢市湘南台２丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台２丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台２丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-5
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台２丁目４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、さらに熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線等を中心に、藤沢市、大和市、横浜市等及びその周辺市を中心とした駅周辺商業地域。需要者の中心は、全国でチェーン展開を図る事業者、地縁性を有する地元事業者、分譲又は賃貸マンション等を手がける不動産業者、投資法人等。湘南台駅周辺は、その利便性の良さを反映し、近年かなり高値での取引も見られる。住宅地と異なり商業地については、中心価格帯の把握は極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業施設の賃貸市場は成熟しており、収益目的での需要も存しテナント需要も回復基調にあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、本件における収益価格は若干低位に試算された。以上により、市場動向を反映し、実証性のある比準価格を主標とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 小田急線、相鉄線、横浜市営地下鉄の利用可能なターミナル駅である湘南台駅至近商業地域であり、店舗集積程度、繁華性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅前の中低層ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。湘南台駅周辺背後地の状態は良好で、商業地として需要は高く、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね藤沢市及びその周辺市内における小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線等の各駅近くの商業地域。主たる需要者は資力を有する法人や不動産業者、投資家等が中心と考えられる。湘南台駅前商業地として安定した商圏を有することから、相応の需要はあるものの、ターミナル駅近くの商業地という特性から供給は少ない。希少性から取引件数は少なく、中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は総額で１億１千万円強程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。想定される需要者には自用のみならず、賃貸収入に着目した投資家等も含まれるため、投資採算性の観点から収益価格も相応に重視されるべき価格であるが、利回りを中心とした収益性に基づく完全な市場は形成されていない。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、市場の実態を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあったが、近時は横這い傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢を背景に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 湘南台駅前の商業地域で、繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような大型店舗の出店、閉店等は無く、地域要因の変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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