2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 下土棚字新屋敷４６８番９
神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-6
所在及び地番
神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗が多い駅裏の近隣商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長後、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地は駅に近い近隣商業地域であるが、商圏が狭く、再開発等の動きもない。このような地域要因に特段の変化はなく、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の近隣商業地域である。長後駅周辺の商業地は繁華性に乏しく、建物も中低層の店舗や事業所等が殆どで、店舗ﾍ日用品販売店舗や飲食店及び娯楽店舗等、用途も限定される。需要者の中心は自用若しくは投資を企図する地縁を有する地場企業等に限定されるものと思われる。近隣地域は画地規模や利用状況等による需要者の個別性が強いことから中心となる価格帯の把握は困難であるが、単価的には１㎡当り２０万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性の高い小田急江ノ島線沿線の商業地事例から求めたもので、市場の需給を反映した実証的な価格である。収益価格は、１階店舗、２階以上を共同住宅として想定して求めたもので、他の商業エリアと異なり、繁華性及び商業集積が少ない現状を反映した価格水準となっている。但し、想定要素が多い。従って、本件では規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗や事務所等の業務用途の需要は回復がやや遅れているが、投資用マンション素地や収益不動産への投資需要も見られ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性に乏しい既存の近隣商業地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。藤沢市商業地の中では、積極的な投資需要が少ない地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長後駅周辺の近隣商業地域である。繁華性は特に高くはない。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価については駅近くの希少性もあり上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 小田急江ノ島線沿線の近隣商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。長後駅周辺の商業地は中低層の日用品を扱う店舗や事業所等が建ち繁華性は特段高くはない。しかしながら、駅周辺という希少性はあるため、自用若しくは投資を企図する地縁を有する地場企業等を中心とした潜在的な需要は窺える。商業地地域は取引事例が少なく、画地規模や利用状況等の個別性が強いことから中心となる価格帯の把握は困難であるが、単価的には１㎡当り２５万円前後であろう。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域ではあるが自用の日用品店舗等が多い地域であり、上階を住居にする等の想定を行っても十分な収益性を反映した収益価格には至らず低位となった。一方で、比準価格は、価格牽連性の高い小田急江ノ島線沿線の駅徒歩圏の商業地の事例から求めたもので、市場の需給を反映した実証的な価格である。従って、本件では規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向が続いている。当該駅前商業地の店舗需要は特に高くないが駅前の投資案件としても検討され、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 長後駅前の商業地域であり繁華性は特に高くない。近時での地域要因の変動は認められない。一方で、駅前としての利便性から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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