2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 藤沢３丁目５７２９番１
神奈川県 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-7
所在及び地番
神奈川県 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１
住居表示
藤沢３－２－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢本町駅にほど近い幹線道路沿いに低層の店舗や事業所等が連たんする路線商業地域。地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な不動産需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「藤沢本町」駅を中心に藤沢市に存する路線商業地域である。主な需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている事業者である。最寄駅から比較的近く、マンション適地を中心とした需要は見られるものの、新規供給が少なく、成約件数は少ない状況にある。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあり、総額での中心価格帯は見出し難いが、単価では１㎡中２０万円台半ばが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗もしくは店舗付共同住宅等が建ち並ぶ「藤沢本町」駅から比較的近い路線商業地域に存する。共同住宅を中心に賃貸需要は相応にあるものの、店舗の需要はやや弱く、収益物件の動向も賃貸アパートを除くと低調な状況にある。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を多く含み、相対的な信頼性がやや劣る収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢本町駅に近い国道沿いの路線商業地域である。地域要因に変動はないが、堅調なの需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢本町駅の近傍にあって国道沿いに低層店舗や事業所等が連たんする商業地域。周辺住民を顧客対象とする近隣商業地域であるが、路線商業地域としての性格も併せ持つ。当面の地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線及び小田急江ノ島線等の沿線商業地域。需要者は主に当該圏域に事業基盤や地縁的関係を有する事業者が想定される。また、国道に面することから、広域的に多店舗展開を図る大手事業者の参入も認められる状況にある。商業地域として際だった繁華性はないが、近年の人口増加を反映して需給はやや強含みに推移している。地積規模や業種、業態等が多岐にわたるため、中心的価格帯の判断は困難であるが、概ね３～５千万円が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅の近傍にあって周辺には賃貸ビルが存するものの繁華性や商況性は低く、収益性に基づく市場の熟成度はやや劣る。この様な地域的特性を反映し、投資採算性からアプローチした収益価格は低位に求められたものと考えられる。このため、本件評価に当たっては、同一需給圏内の商業地域における土地取引の実態及び実勢を反映し、より実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で減少した観光客数は、足下では回復傾向にある。また、商業地域の不動産市況は、潤沢な投資資金の流入により、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅近傍にあって国道沿いに存する商業地域。地域要因に格別の変動はない。足下の地価は市況全般を反映し、緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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