2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-8
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
住居表示
鵠沼海岸２－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鵠沼海岸、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急江ノ島線鵠沼海岸駅至近の地元生活者を商圏とする近隣商業地域である。特段の変動要因はないが、海岸にも近く、背後の住宅地需要の高まりをも反映して地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線の駅周辺近隣商業地域。需要者の中心は、地縁性を有する地元事業者、賃貸マンション等を手がける不動産業者等。近隣住民向の小売り店舗を中心とする商業地で、駅周辺に集客力を有する店舗等は見受けられない。背後住宅の人気が高く、商業地においても、その影響が認められる。住宅地と異なり商業地については、中心価格帯の把握は極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業施設の賃貸市場は成熟しており、収益目的での需要も存するが、テナント需要は現状では堅調とは言い難い。本件対象標準地の主たる需要者は、地元事業者とみられ、自用取引が主と思料する。よって、本件では、現実の取引により求められ、市場動向を反映し、実証性のある比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 商業地としての繁華性は高くないが、近隣住民の必要性の高さを感じる地域密着性の高い近隣商業地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鵠沼海岸駅に近接した小規模店舗、店舗兼事務所が多く建ち並ぶ近隣商業地域である。背後の住宅需要の高まりを反映して、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺市の近隣商業地域である。主な需要者は小売業者、サービス業者であり、店舗・事務所ともに自用目的で取引するケースも多いエリアである。小規模店舗の他、１階を店舗、２階以上を事務所または住宅として利用する店舗兼事務所、店舗兼住宅も見受けられる地域である。市場の中心価格帯は、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、標準地の存する地域は、自用で用いるケースも多く見受けられるエリアであり、そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の賑わいが回復傾向にあり、また、背後の住宅需要が堅調であることも受け、市内の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅に近接した近隣商業地域で、背後住宅地に対する引き合いが強いこともあり地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南西側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
