2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 亀井野３丁目２８番５
神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-11
所在及び地番
神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
1,015(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・営業所等が多く見られる国道沿いの地域であり、当面はほぼ現状の環境を維持するものと予測する。今後の地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部を中心とする市内の路線商業地域である。需要者は、大手の飲食・物販のチェーン店、営業所等を展開する大手法人、フランチャイズ契約をする中小法人のほか、当該法人に賃貸する投資家が想定される。交通量が多く駐車場確保の可能な画地は堅調な需要が見込める。競合店状況は厳しいが、現在の市場状況において比較的堅調な動きが見られる。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり２５～２８万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の１Ｆ店舗の賃貸需要は安定的であるが、上層階の賃貸需要に難があり、収益性を重視した需要は少ない。本件では、広域的に路線商業地等の事例を収集採用した比準価格の説得力が高い。収益価格は、比準価格に比し低位に得られたが、競合店状況等の面からも土地価格に見合った収益性を見込み難い実情を反映している。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食系店舗の出店圧力はやや弱いが、日用品中心の物販店舗、特に路線型店舗は堅調であり、用途毎の温度差が続いている。 |
| 地域要因 | 店舗・営業所等が見られる地域である。車両交通量が多く、中規模以上の店舗は新規出店が見られ、地価は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 二方路であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに面して店舗、事業所等が建つ路線商業地域である。今後も暫くは同様のを維持するものと思料される。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 藤沢市及び隣接市等の幹線道路沿いの商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。自動車営業所や郊外型レストランなどのロードサイド店舗が建ち並ぶ中に共同住宅等も見られる地域である。需要の中心はロードサイド店舗を経営する事業者や業者であり広域的に店舗展開を行っている圏外の事業者も多く見られる。元来、商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地の総額で２億～３億円程度が需要の中心になると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いにロードサイド型店舗等が建ち並ぶ路線商業地であるが、こういった店舗は駐車スペースも多く必要となるため、普通商業地域と比較した場合に収益性は特に高くはなく、また自用で店舗も多いことから収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。従って、説得性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向が続いている。当該駅前商業地の店舗需要は特に高くないが駅前の投資案件としても検討され、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する商業地域で繁華性は普通程度である。近時の地域要因の変動は特段認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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