2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼橘１丁目２番４
神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-14
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４
住居表示
鵠沼橘１－１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅周辺の商業地域であり、大きな変化もなく推移するものと予測するが、藤沢駅南北自由通路の再整備や藤沢駅南口再開発等が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺市にある、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線等を中心とするターミナル駅駅前商業地域。需要者の中心は、投資を目的とする投資法人等。夜間の商況の動きはまだ弱いものがあるが、湘南地域有数の商業地である藤沢駅周辺に位置し、その需要の程度は相当高い。住宅地と異なり、商業地の中心価格帯の把握は困難であるが、かなり高値での取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業施設の賃貸市場は成熟しており、収益目的での需要も存する。利回り次第では、かなりの収益価格の可能性もあるが、テナント需要は現状では堅調とは言い難く、本件においては、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件では、現実の取引により求められ、市場動向を反映し、実証性のある比準価格を主標とし、収益価格も関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 藤沢駅南口に近い商業地域。飲食店舗ビルが集積する地域で、コロナ禍以降テナント需給等には今だ懸念は残るが、投資需要は引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店を中心とする商業地域である。繁華性を取り戻しつつあり、今後、同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び小田急線の主要駅で比較的駅に近い商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者を中心に資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦しており、容積率の高い地域においては中層の店舗（事務所）兼マンションへの移行が見られる。その場合の需要者はデベロッパーも考えられる。取引件数が少なく、画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、藤沢市内の商業地域の事例を採用し、規範性を有する。収益価格も、商業地域において、経済価値の裏付けのある価格で、需要者が重視する価格である。収益価格が低位に求められたのは、需要に対し供給が少なく、希少性からやや割高に取引され、元本果実の相関関係が希薄になったものと思料する。そこで本件では、実証的で精度の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいであるが、湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実している。地価は全般的に強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 藤沢駅周辺の商業地域であるが、熟成度が高く、地域要因に大きな変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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