2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸６丁目３９８６番１２
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-16
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２
住居表示
鵠沼海岸６－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
464(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本鵠沼、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢市南部の準幹線市道沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域に影響を与えるような地域要因の変動は認められないものの、値頃感もあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市南部を中心に隣接する茅ヶ崎市のＪＲ東海道線及び小田急江ノ島線沿線の商業地域である。主な需要者は収益物件の取得を目的とする投資家・富裕者等であるが、市内における事業者も含む。新規供給、成約件数は少ないが、需要の高まりを反映して、地価は上昇傾向で推移している。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあり、総額での中心価格帯は見出し難いが、単価では１㎡当り３０万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付共同住宅等が建ち並ぶ藤沢市南部の路線商業地域に存する。共同住宅を中心に賃貸需要はあるものの、店舗の需要はやや弱く、収益物件の動向も賃貸アパートを除くとやや低調な状況にある。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を多く含み、相対的な信頼性がやや劣る収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢市南部に位置する路線商業地域。地域要因に大きな変動はないものの、堅調なの需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅が多く建ち並ぶ路線商業地域である。最寄駅からやや距離があるものの背後の住宅需要の高まりを反映して、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺市の路線商業地域、近隣商業地域等である。主な需要者は小売業者、サービス業者であり、店舗・事務所ともに自用目的で取引するケースも見受けられる。１階を店舗または事務所として用い、２階以上を居宅、もしくは共同住宅として利用する店舗・事務所兼住宅が多い地域である。市場の中心価格帯は、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、標準地の存する地域は、自用で用いるケースも多く見受けられるエリアであり、そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の賑わいが回復傾向にあり、また、背後の住宅需要が堅調であることも受け、市内の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。湘南海岸に近い路線商業地域で、背後住宅地に対する引き合いが強いこともあり地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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