2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 石川６丁目１８番４５
神奈川県 藤沢市石川６丁目１８番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市石川６丁目１８番４５の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市石川６丁目１８番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-17
所在及び地番
神奈川県 藤沢市石川６丁目１８番４５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
1,158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等の混在する県道沿いの地域
前面道路の状況
南西 25m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が見られる県道沿いの地域であり、当面はほぼ現状の環境を維持するものと予測する。今後の地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部を中心とする市内の路線商業地域である。需要者は、営業所、事業所等を展開する法人、フランチャイズ契約をする中小法人のほか、当該法人に賃貸する投資家が想定される。交通量が多く駐車場確保の可能な画地は堅調な需要が見込める。競合店状況は厳しいが、現在の市場状況において比較的堅調な動きが見られる。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり１８～２０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の１Ｆ店舗の賃貸需要は安定的であるが、上層階、大型物件の賃貸需要には難がある。本件では、広域的に路線商業地等の事例を収集採用した比準価格の説得力は高い。収益価格は、想定賃貸規模が大きく、高位の賃料水準を期待し難い状況を反映し、比準価格に比し低位に得られた。よって、土地の潜在価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食系店舗の出店圧力はやや弱いが、日用品中心の物販店舗、特に路線型店舗は堅調であり、用途毎の温度差が続いている。 |
| 地域要因 | 店舗・営業所等が混在する地域である。車両交通量が多く、中規模以上の店舗は新規出店が見られ、地価は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗兼事務所、営業所等が建ち並ぶ地域であり、今後も現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び周辺市内の商業地域である。需要者は藤沢市内の商業事業者等が中心であるが、不動産開発業者等による土地取得も一部に見られる。路線商業地への新規投資は多くはないものの、需要に比べ供給が比較的少なく、背後住宅地と比較した相対的な割安感から地価は上昇に転じる地域も見られる。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層店舗や営業所等が見られる路線商業地域である。商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、投資採算性は低い。自用目的の事業用不動産としての取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客は増加しており、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要も改善が見られている。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 角地格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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