2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 弥勒寺字前河内９２番１外
神奈川県 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢9-2
所在及び地番
神奈川県 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
5,273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場等が多く見られる工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、現状通り製造工場を主体とする工業地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市を含む湘南地区を主として県央地区の各市に所在する内陸型の工業地域を含む圏域。需要者は製造事業目的の事業者が中心で、上場企業及びその関連企業や拠点を設けている地場の中小企業である。物流施設の潜在需要も多いと思われるが、その数は他の工業地域に比して少ない。製造業の景況感は改善傾向にあるが、円安等の外部環境による部分も見受けられるため、土地を含む設備投資等の動向について、慎重な企業が少なくないと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は工業専用地域に存するが、工業地の取引事例が少ないことから、同一需給圏内を広域に捉えて県央地区に存する製造業の工業地の取引事例も採用して、比準価格を求めた。同一需給圏には物流施設を主とする地域も見られるが、近隣地域は製造業の集積が見られる地域である。製造工場としての賃貸市場は個別性が強く未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。従って本件においては比準価格をもって、上記のとおり対象標準地の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市内の製造業の景況感は改善傾向にあるが、円安等の外部環境による部分も見受けられ、設備投資の動向については、慎重な企業が少なくない。 |
| 地域要因 | 圏央道が藤沢から横浜まで延伸される将来的な期待感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い内陸部の工業地域であり、従業員の通勤及び高速道路網へのアクセスは、普通程度の利便性である。大きな地域要因の変化は無いが、現在の景気が続く限りは、当面の間は、強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市を中心とした湘南～県央地区の工業地域の範囲である。周辺には中小規模の工場等が見られ、需要者の中心は製造業を中心とした事業法人を主体としている。当該地域は圏央道ＩＣへのアクセスが最良な立地条件にあるわけではないが、地域密着との関係もあり、一定の需要を有する。同一需給圏内の工業地の取引件数は少なく、取引の中心となる価格帯も利用形態や規模により大きく異なり、水準の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、工業専用地域に所在し、周辺は中規模工場等が集積する工業地域である。工場は立地、規模、設備等において個別性が強く、また工場の賃貸市場も未成熟であるので、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主たる需要者である事業法人等が自己使用目的で取引した市場価格であり信頼性が高い。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、単価と総額との関連に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利が続き、企業の投資意欲が堅調であることから、藤沢市においても、新規参入及び増床が見込まれている。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い工業地域であり、特段大きな地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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