2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 石川４丁目８番１５
神奈川県 藤沢市石川４丁目８番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市石川４丁目８番１５の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市石川４丁目８番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢9-3
所在及び地番
神奈川県 藤沢市石川４丁目８番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
1,035(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、住宅が混在する地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、住宅等が混在する地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。今後はインフラ整備期待等の要因が期待される。今後の地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及び隣接市町に存する中小規模の工場、倉庫が見られる工業地域を中心とした範囲である。需要者の中心は、同一需給圏内にある中小規模の法人であるが、周辺の交通インフラの整備を見越して、圏外からも含めた工場、倉庫の実需、投資需要が見込まれる。近隣地域及び市内の工業地では堅調な需要が見受けられ、地価の上昇傾向が推察される。取引価格は乖離があり、中心価格帯は見出し難いが、概ね１㎡当たり１０～１５万程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の地域特性が類似した取引事例を中心に試算した。収益価格は、自社利用の物件が多く投資市場としての熟成度が低い為、比準価格に比し低位に試算された。以上、実需の多い工業地の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建設費が高騰する中においても、物流施設の投資需要の高まりは続いている。製造業も業況が好調であり、設備投資意欲が増している。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、住宅が混在する地域であり、大きな地域要因の変動はない。製造業実需のほか、投資用の需要も見込まれ、堅調な動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後に工場、倉庫の他、一般住宅も見受けられる地域である。県道へのアクセスが良好であるため利便性が優れ、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の内陸部の工業地域である。主な需要者は、中小規模の工場経営者、物流業者等である。高速インターチェンジへのアクセスが良好なエリア等については、強い引き合いは認められ、地価は上昇傾向である。工業地域内の土地取引については、件数が少なく、市場の中心価格帯を把握するのは困難であるが、概ね１㎡当たり１０～１５万程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、標準地の存する地域は、工場・倉庫共に自用で用いるケースが多いエリアであり、そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内では圏央道などの交通インフラの整備が進捗し、特に物流施設適地の大規模工業地については需要が底堅い。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。県道背後の工業地域であり、市街地へのアクセスは良好であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南側で街路に接道する角画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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