2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 大庭字持瀬８２００番１外
神奈川県 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢9-4
所在及び地番
神奈川県 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
5,289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
善行、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺にマンション等も見られるが、工場、倉庫等が混在する熟成した工業地域で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市を中心に、その周辺県央部及び横浜市の南西部に存する内陸の工業地域一円。需要者の中心は、大企業の地方工場、地縁を有する地元企業等。都市計画法上工業地域に指定されており、周辺では住宅系利用への移行も見られるが、近隣地域及びその周辺は昭和３０年代から続く工業地であり、その熟成度は高い。製造業の国内回帰や設備投資、圏央道等高速道路交通網の整備等の影響を背景に、引き続き需給は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域は中小規模工場等を主体とする工業地域である。貸工場等賃貸需要も認められるが、自社使用が中心であることから、本件においては、収益価格の試算は断念した。以上より、市場動向を反映し実証性のある比準価格を主標とし、不動産市場の動向についても勘案し、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 善行駅から西に広がる丘陵地に存する工業地域。周囲にマンション等も見られるが、昭和３０年代からの工業地域でその熟成度は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域である。景況感改善に伴う中小規模工業地への需要拡大により、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内の工業地を中心に湘南・県央地域の工業地域一帯である。需要者の中心は市内に拠点を有する法人等であるが、他圏域の事業者による土地等取得も見られる。圏内では、交通インフラ等の充実に伴う大型物流施設への需要のほか、中小規模工業地についても利便性向上及び景況感改善等を反映して需要回復傾向にある。尚、立地条件や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、事業所等が見られる工業地域である。当該地域及びその周辺地域では、工場や倉庫等の賃貸市場の成熟度は高くなく、投資を目的とした倉庫等の取引はあまり見られず、自用目的の事業用不動産としての取引が中心である。よって不動産取引市場の実態を反映し、信頼性を有する取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通インフラ整備の充実等を背景に工業地に対する需要は増加しており、市内の工業地の地価は上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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