2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-1
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０
住居表示
東海岸南３－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は閑静な住宅地として既に熟成し、格別の変動要因は無いことから当分の間は現状維持。当該地域が属する湘南地域は住宅需要の高まりが特に顕著であり、今後も地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩及び一部バス便利用の住宅地域一円。良質かつ閑静な住宅地域であることから、需要者は茅ケ崎市外にまで広がっている。湘南ブランドや東京方面から見た総額での割安感、及び良質な住宅を求めて需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっていることから、不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は４０００万円前後、新築住宅は６０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、茅ケ崎市東海岸地区周辺を中心とした適切かつ信頼性の高い取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には達していないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増が続く。 |
| 地域要因 | 人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、海岸へ近い閑静な住宅地域であることから需要は一段と高く、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ海に近い住環境の住宅地域。サザンオールスターズがライブした茅ケ崎球場に近く茅ケ崎を象徴する地域で選好性は強く、地価は引き続き強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅南方、海側の住宅地域。中古住宅の流通が中心で規模の大きい画地の分割による建売分譲も見られる。主要な需要者は茅ケ崎市内に居住・勤務または都心・横浜方面へ通勤する一次及び二次取得者であり、東海岸南のネームバリューで市外からの転入者も多い。需給の中心価格帯は土地１００～１４０㎡で３３００～４２００万円程度であり、新築建売は総額の観点から画地規模を絞った物件が多く５２００～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者向けアパート、賃貸マンションも存するが、自用の低層住宅が支配的な住宅地域である。第１種低層住居専用地域内にあり高度利用を前提とした収益物件には不適であり収益価格は低位に試算された。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口の転入増が続き、規模を圧縮した５０㎡程度の建売、中規模の画地、分譲マンションいずれも好調で更なる価格上昇を見せている。 |
| 地域要因 | サザンオールスターズ２０２３ライブ会場の茅ケ崎公園野球場や海岸に近い茅ケ崎ブランドを象徴する地域であり、地価は上昇の勢いを強めている。 | |
| 個別的要因 | 東方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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