2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-2
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
住居表示
東海岸南６－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な住宅地域で、当面は現状維持と判断する。バス便利用だが、居住環境による選好性が強く、需要は堅調であり、今後とも地価は環境条件における稀少性を反映して強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市南部の住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入で都心乃至県内中心部への通勤者が大部分である。需要層は一次取得者が中心だが、敷地規模によって二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。居住環境及び生活利便性が良好であるので、近時需要は旺盛となっている。土地は１００～１２０㎡程度で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建で５，０００～６，０００万円程度が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で配分法の適用が可能な新築及び中古建物付複合不動産の類似する取引事例を収集し得た。アパート等の賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも居住の快適性・利便性が売買価格決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。ホテル、物流施設、マンション開発がみられ、徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地は強含み傾向。 |
| 地域要因 | 熟成した閑静な住宅地域で、バス便利用だが、居住環境による選好性が強く、需要は堅調で地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、全国的な知名度が高く、人気のエリアで、地価は上昇傾向にある。近隣地域は中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の茅ケ崎駅等から徒歩圏内をやや外れる住宅地域である。需要者は都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等を中心に、一部リタイヤ層等の外部からの流入者も多少ある。全国的な知名度が高く、人気のエリアであり、宅地供給は既存宅地の分割等がある程度で希少性、利便性が高く、需要は強含みである。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で３．５千万円前後、新築戸建は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅等が多い住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、取引の中心は自己居住目的である。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。周辺にアパートはあるが投資採算は劣り、収益価格は想定要因等が多く、この点に難があり、説得力が劣るものである。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、知名度が高く、人気のエリアで、地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員５．７ｍの北側道路で、画地規模がやや大きいが、人気のエリアで選好性が高く、需要は堅調である。個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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