2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３
神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-3
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３
住居表示
柳島海岸１－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い団地周辺の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、最寄駅距離はあるものの需要は底堅い。大規模開発等も周辺には見られないため、当面は現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ケ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外も含む住宅地域である。中心となる需要者層は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、値ごろ感もあり、圏外からの需要者も増えている傾向にある。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した規範性の高い取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等による住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域という地域要因に変動はないが、東海道本線以南の当地域の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ良好な住宅地域であり、現況を維持していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市内の東海道本線海側の住宅地域である。主たる需要者は、茅ケ崎市内及び周辺市町村、首都圏からの一次取得者、買替層等である。近年における市場の需給動向は、海側住宅地の需要は依然として根強いものがあり地価はやや強い上昇状態である。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場での需給の中心となる価格帯は、規模１５０㎡程度で３～４千万円台、新築戸建住宅で５千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中高所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市ﾌ人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調や戸建需要上昇を受け市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市海側の住宅地域の人気は根強く、地価上昇基調は顕著である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
