2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-4
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向にある。近隣地域は中小規模一般住宅が見られる住宅地域として成熟し、現状の住環境が維持されると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の茅ケ崎駅等から徒歩圏内をやや外れる住宅地域である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給等が比較的多く、西方バス通り沿いには各種店舗等も見られ、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。当地域の需要者は都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え層等を中心に、圏外からの居住者も見られる。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で２千万円前後、新築戸建は３千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むものである。近隣地域は中小規模一般住宅が見られる住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ利便性が劣り、賃貸需要はやや弱く、取引の中心は居住目的である。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり説得力に劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員４．６ｍの南西側道路であり、画地規模が適当であることから選好性は高く、総額の観点からも需要は根強い。なお個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く、共同住宅も混在する住宅地という地域要因に変動はないが、市内の住宅地に対する需要は高く、割安感もあり、地価は上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ヶ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、圏外からの需要者も増えている。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いており、茅ケ崎市内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域としての地域要因に変動はないが、需要の高まりを受け、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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