2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-5
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
住居表示
東海岸北２－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地価上昇が顕著なため土地の細分化が今後も続くものと考えられる。駅に比較的近いが、基準容積率が１６０％に抑えられているため、マンション開発は進まず、戸建住宅を中心として地価の上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ茅ケ崎駅及び辻堂駅から南側の住宅地域と判定した。主たる需要者は、市内に地縁を有する茅ケ崎市在住の個人に加え、東京や横浜、川崎などからの転入者である。都心に通勤可能であるため終の棲家として落着いた住環境を求める移住者が一定数存在しており、地価は上昇基調である。土地は３０万円／㎡前後であるが、単価上昇に伴い狭小戸建もみられ一画地３０００～５０００万円前後、新築戸建５０００～８０００万円程度と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏であるものの基準容積率が抑えられているため賃貸用共同住宅はあまりみられない。生活圏に海岸が含まれた落ち着いた住環境が保持されており、需要者はこのような住環境を享受するための住宅地を求めている。よって、市場特性を踏まえると収益価格よりも取引事例に基づく比準価格の方が説得力が高いため、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は転入超過で増加基調にあり、住宅市場は堅調に推移している。駅前のホテルや商業施設も開業して小売業や飲食業も売上は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 用途規制や基準容積率から低層の住宅が連担する地域要因に変化はない。都心まで通勤可能で東京方面からの転入者も多く地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ヶ崎駅から徒歩圏内の住宅地であり、住宅地としての人気が高いエリアである。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市及び藤沢市の住宅地域のうち、ＪＲ東海道本線より南側の範囲である。知名度が高い人気の住宅地で、市内在住の個人のほか、横浜、川崎や東京都内からの転入需要も認められる。特に最寄り駅から徒歩圏内の物件は、需要に反して供給が少ないため、大幅な高値での取引も散見され、地価は上昇傾向にある。１９０㎡程度のやや大きな土地の中心価格帯は３０万円／㎡台前半～後半で、新築建売住宅は６，０００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は茅ヶ崎駅徒歩圏の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等もみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ヶ崎市の人口は微増傾向で推移している。住宅地の需要は堅調で、エリアによって強弱はあるものの、引き続き市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ヶ崎駅南側は人気の住宅地が多く、特に徒歩圏内の住宅地は需要が旺盛で、高値の取引が見られる状況が続いており、地価上昇の勢いが強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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